农村房屋买卖必须具备的条件包括出卖人和买受人须是同一村的村民，买受人要符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、权属明确，买卖行为报经集体经济组织批准同意四大条件。农村房屋买卖过户流程首先要到乡镇的土地所提出申请并提交相应的材料，在逐级审核无误并经公示无异议后便可核发新的证书。

一、农村房屋买卖必须具备哪些条件　　农村房屋买卖必须具备的条件有：

1.出卖人和买受人是同一村的村民；

2.买受人符合宅基地使用标准；

3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

4.买卖行为报经集体经济组织批准同意；

5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。

二、农村房屋买卖过户流程　　农村房屋买卖的过户流程如下：

1.去乡镇土地所提出申请

2.提交相关材料

找法网提醒，需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

4.实地进行勘丈、调查、公告

5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记

三、农村房屋买卖的注意事项　　农村房屋买卖需要注意如下事项：

1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。

2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

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