智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月20城二手房成交量环比转增，同比增长13.4%。5月增长态势延续，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

图：20个重点城市二手房月度成交套数及同比走势

【资料图】

图：2025年以来20城二手房周度成交套数及同比走势

图：2023-2026年春节假期(T+0)前后二手房周度成交套数

受2026年春节较去年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等环节相应后移，春季需求释放节奏有所延长。根据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月转增，其中13个城市4月成交规模创近五年同期新高。

进入5月后，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。1-5月(1.1-5.24)成交套数累计增长3.7%。

与往年“小阳春”成交热度多集中在3-4月释放不同，今年5月二手房市场热度仍在延续。即便剔除春节时点差异，今年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反映出本轮需求释放力度强于往年。

图：2023年以来重点25城二手住宅存量挂牌套数(头部中介口径)

图：北京、上海二手商品住宅周度销售套数及同比

注：上海为商品房口径

图：深圳、广州二手商品住宅周度销售套数及同比

图：北上深二手房各总价段面积段销售套数占比

表：上海二手房不同环线、不同建成年代销售套数占比

从成交房源房龄来看，今年1-4月，上海2000年以前房源成交占比较2025年提高3个百分点，从环线看，2000年前老旧小区成交占比提升主要集中在中内环间，反映出核心区位老旧房源在价格回调后对刚需的吸引力增强，同时“收旧换新”试点、城市更新和老旧小区改造的推进，在一定程度上提振了市场对老旧小区价值的预期。

整体来看，4月以来重点城市二手房市场延续春季活跃态势。5月京沪热度不减，成交量同比增幅进一步扩大，广深在4月底政策优化后市场有所好转，5月上旬成交同比已实现转增。从成交结构看，低总价、小户型房源仍是本轮修复的核心支撑，反映出价格调整后二手房性价比优势对刚需的吸引力。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

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