5月楼市成交继续回落 各地政策频次大缩水

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中指研究院的监测数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。业内人士认为，6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大。今年房地产市场复苏的总趋势不变，但要关注短期市场波动问题，给予楼市更多支持政策，真正助力住房消费市场的提振。

据国家统计局消息，1—4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

近日，国际评级机构标普发布了房地产月报，其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。在报告中，标普称4月份的销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期，4月全国商品房销售复苏动能转弱，单月销售额环比明显回落，但低基数下累计同比正增长扩大。销售均价上涨推动销售额回升的逻辑愈发清晰，高能级城市是本轮复苏的主力支撑。4月单月商品房销售面积7690万平方米，销售额9205亿元，环比分别下降48%和39%。

标普认为，1-4月行业的销售数据表现好于年初的预期，但暂时仍维持对2023年房地产行业弱势复苏的总体判断，因为标普认为复苏的基础仍不牢固。

5月房地产市场分析

国家统计局17日公布的数据显示，4月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。4月70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为62个，较上月减少2城;下跌城市7个，较上月增加2城。二手住宅价格环比上涨城市数量为36个，较上月减少21城;下跌城市34个，较上月增加21城。对于房价数据，58安居客研究院表示，一线城市和部分二线城市楼市复苏仍然较快，三四线城市总体偏慢，预计5月市场或延续稳定运行态势。

5月22日，国家统计局新闻发言人付凌晖近日在谈及房地产市场形势时指出，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难等情况。为了保障民生、稳定房地产市场，各地区各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情下积累的需求释放，1—4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4个百分点;商品房销售额增长8.8%，增速比1—3月份加快4.7个百分点。其中，1—4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看，3月份70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。其中，一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市;新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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