二手房交易合同备案流程简介

二手房交易合同备案流程：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

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二手房买卖必要的合同有哪些

1.中介委托合同

如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

2.房屋买卖合同

这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

3.银行贷款抵押合同

如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。

二手房买卖违法情况有哪些

找法网提醒您，二手房买卖违法情况有如下的：

1.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2.已被国家有关机关依法收回土地使用权的；

3.权属有争议的；

4.未依法登记领取权属证书的；

5.列入动拆迁范围的；

6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。