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瑞信发表研究报告指，新地(0016.HK)的上半年基本利润按年下降36.1%至94.7亿港元(下同)，房地产开发利润按年下降56%，主要是由于大多数2023财年出售的香港住宅项目计划于下半年交付。上半年股息持平于1.25元。全年派息指引维持4.95元，意味着收益率为4.6%。管理层对2023财年合约销售目标维持在350亿元。管理层预计，内地的销售额将因为更多可售资源而增至50亿元。
该行又提到，新地于香港的零售租金收入按年微跌0.9%；写字楼租金收入按年跌3.8%，平均出租率为93%。由于疫情影响和人民币贬值，内地零售租金按年降20%。
该行认为，集团在香港拥有稳固的项目储备及强大的投资物业组合，惟内地市场仍存在不确定因素，将其2024及25年的盈测分别下调5%和1%，维持“跑赢大市”评级，目标价由130.7元微降至129.4元。
标签： 租金收入 新鸿基地产 和人民币 不确定因素
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