小编上周末带了一期看房团，车上有个姐姐提到了劲松潘家园区域的二手房，虽然小编对二手房研究甚少，但作为一个在劲松板块频繁活动且考虑过该板块老破小的人，围绕着值不值买的话题和姐姐聊了不少。今天咱们就聊聊这个板块，您来看看是值还是不值。

(资料图片)

我们先看看区位

东二环以东、广渠路以南、华威南路以北、西大望路以西，圈起来这片区域就是劲松、潘家园板块，我们可以看到三环两侧密密麻麻全是居民区。作为几十年前第一波承接皇城根外移的区域，这地方的居住氛围那就不用说了，随便拿出一栋楼，都得是我的叔叔辈（双井桥附近几个小区除外）。

板块内有三条地铁，10号线、7号线、14号线，可以通达各大商圈、CBD，最近的距离国贸只有两三站地。不光有地铁，还有二环、三环、四环，出行高峰的时候您看地图，红到发紫的地方必有东偏南这一块……

医疗和教育我感觉中规中矩，比较普通但对于一般家庭来说够用了。我小时候的那些学校都变成XX附中XX附小了……

板块内的楼有红砖楼、灰砖楼以及塔楼、板楼，除了双井桥南的几个小区以外，楼龄普遍都在四五十年往上了。

据我所知，大多数小区都不收取物业费，仅有部分社区收取垃圾清运费。这也导致了公区杂乱，公共设施年久失修的情况出现。

也有一些友好和谐的社区，以退休老人为主的居民自发组成社区志愿者，去维护社区的环境卫生。

因为便利的交通和周边商业的发达，整个板块的人口密度不小，给人的感觉就是有点点乱。租户很多，人员也比较杂，人员素质参差不齐。

所以总结下来就是：方便那是真方便，但要说舒适真的谈不上。

接下来我们看看价格

从二手房网站上我们看到，红圈圈起来的是2010年建成的首城国际，价格在10W左右。其他小区价格基本在5-6.5之间，楼龄、距离地铁的远近以及楼层高低是否有电梯是影响价格的主要因素。

我们按6万一平米，在交通如此便利的地方有一个四五十平米的一居或者小两居，总价约300万。您觉得值得买吗？我觉得，对于有些人来说是值的。

1、看重通勤效率的上班族，三条地铁，即便工作有变动，只要不是太偏都问题不大；

2、对商业配套有高要求的，这里距离各大商圈都不远；

3、对居住环境要求不高的刚需群体；

4、纯自住，没有任何其他想法。

要是我买房，我就挺想买这的，社区环境虽然一般，但是热闹，生活气息浓厚。不想做饭了出门脏摊也有，西餐也有，想吃什么有什么。

不过，如果买了这，那得花大价钱重新装修一下，尤其是花大价钱换个结实点的防盗门，毕竟没有物业的小区还是要优先保障自己的安全。